Vive no WhatsApp
Sem app, sem login, sem portais. Diga o que procura na sua língua; o assistente trata do resto e mantém-no a par.
Concierge imobiliário com IA para comprar em Portugal
A sua casa em Portugal, tratada por nós.
Compre em Portugal a partir do estrangeiro, na sua língua, sem ser enganado. Um único assistente no WhatsApp conduz toda a compra, do primeiro pedido à entrega das chaves, e coordena por si o intermediário de crédito, o advogado, as agências e o perito.
A equipa privada que os compradores com mais posses sempre tiveram, agora para todos.
- Nada a pagar à cabeça
- Preço fixo, total transparência
- Funciona só pelo WhatsApp
Casa Conciergeonline
Olá! Somos um casal em Dublin. Procuramos um T2 perto de Lagos, até 450 mil €, como casa de férias para arrendar de vez em quando.
Bem-vindos! Três perguntas rápidas para planear a compra: 1) A pronto, crédito em Portugal ou empréstimo no vosso país? 2) Onde são residentes fiscais? 3) Quando gostariam de ter as chaves?
Sobretudo a pronto. Irlanda. Na próxima primavera 🌞
Combinado. O vosso plano tem 12 passos (o passo do crédito fica desligado). Hoje, passo 1: o vosso NIF, através do nosso advogado parceiro. Envio-vos já os formulários.
📍 Sugestões de hoje: 3 casas. ⚠️ A casa n.º 2 está anunciada por 3 agências a preços diferentes: assinalei o anúncio mais barato. Histórico de preços e vendas na zona na vossa página privada 🔗
A oferta
Um assistente. A compra inteira. Do pedido às chaves.
Comprar casa em Portugal a partir do estrangeiro obriga a lidar com portais, várias agências, um advogado, um banco, um NIF, um notário e prazos, muitas vezes numa língua que não fala. Tiramos-lhe tudo isso das mãos.
Conduz o processo
Pesquisa, visitas, proposta, verificações legais, contrato-promessa, crédito, escritura, mudança. Cada passo planeado, acompanhado e controlado.
Coordena as pessoas
Uma rede de parceiros licenciados e verificados faz o trabalho que exige um profissional. A IA trata de todas as mensagens entre eles e si.
Verifica tudo
Anúncios duplicados, histórico de preços, vendas recentes na zona, licença de utilização ou certificado energético em falta. Assinalado antes de se apaixonar.
Para quem
Primeiro, compradores estrangeiros.
Quem compra em Portugal pela vida que o país oferece, não só pela rentabilidade.
Casa de férias
Um sítio para a família, muitas vezes arrendado quando não está cá.
Mudança para Portugal
Trabalho, reforma ou um novo capítulo. Os norte-americanos que se mudam são o grupo que mais cresce.
Comprar à distância
Não pode vir a cada visita, assinatura e reunião no banco, nem quer.
Regiões de foco (previstas)
- Algarve
- Cascais e Lisboa
- Madeira
Primeiras línguas e mercados (previstos)
- 🇺🇸 Estados Unidos
- 🇬🇧 Reino Unido
- 🇮🇪 Irlanda
- 🇫🇷 França
- 🇩🇪 Alemanha
- 🇧🇷 Brasil
A seguir, os compradores residentes em Portugal, com o mesmo motor.
O mercado
Uma pequena parte das compras, uma grande parte do valor.
- 8.471
- compras por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro em 2025 (−13,3% face a 2024)
- 3,4 mil M€
- valor total dessas compras
- 8,2%
- do valor total das compras, com apenas 5% das transações
- 335 mil € / 470 mil €
- preço médio pago por compradores da UE / de fora da UE
Fonte: INE (Instituto Nacional de Estatística), dados de 2025. ine.pt
Porque compram: dados de agências
- Algarve, segmento de luxo
- 50–60% casas de férias · 25–30% investidores · 10–20% habitação própria permanente
- Cascais
- cerca de 60% habitação própria permanente
- Lagos
- cerca de 80% compradas sem crédito
Dados de agência, de comentários de mercado da Engel & Völkers. Não existe um inquérito nacional sobre os motivos de compra, por isso estes valores são indicativos.
Como funciona
Um percurso que se adapta a si.
A primeira conversa define quatro coisas: como vai pagar (crédito em Portugal, empréstimo no seu país ou a pronto), onde vive, porque compra e quando. Depois, os passos ligam-se ou desligam-se, para fazer só o que a sua compra exige.
Experimente: monte o seu plano
O seu plano: 12 de 13 passos ativos
IAParceiroDecide o cliente
1Preparar
Passo 1: Pedido
Uma conversa sobre o que procura, o orçamento, o prazo e a forma de pagamento.
Não é necessário no seu plano
Passo 2: Financiamento
Pré-aprovação do crédito através do nosso intermediário de crédito parceiro.
Comprovativo de fundos, verificações de prevenção do branqueamento de capitais e um parceiro de câmbio com melhores taxas.
Não é necessário no seu plano
Passo 3: NIF e banco
O seu NIF, sempre necessário. Uma conta bancária portuguesa é proposta, não obrigatória. Tratado pelo nosso advogado parceiro.
+ representante fiscal, obrigatório se vive fora da UE.
Não é necessário no seu plano
2Encontrar e propor
Passo 4: Pesquisa e verificações
Todos os portais e agências, sem duplicados, preços verificados, sugestões diárias.
Não é necessário no seu plano
Passo 5: Agentes e marcações
Contactamos os agentes e marcamos as visitas por si.
Não é necessário no seu plano
Passo 6: Visitas
Com o agente do anúncio ou, para quem está fora, um parceiro local que faz a visita em vídeo, em direto, com a nossa lista de verificação.
Não é necessário no seu plano
Passo 7: Proposta
A IA sugere um preço, com os dados. O cliente decide. A agência do anúncio apresenta-a ao vendedor.
Não é necessário no seu plano
3Garantir
Passo 8: Verificações legais e inspeção
Registo predial, dívidas e licenças verificados pelo advogado. Inspeção por um perito.
Não é necessário no seu plano
Passo 9: Contrato-promessa (CPCV) e sinal
Preparado e assinado com o advogado, com procuração se não puder estar presente.
Não é necessário no seu plano
Passo 10: Crédito e avaliação
Avaliação bancária e aprovação final do crédito, através do intermediário.
Não é necessário no seu plano
Passo 11: Escritura
Assinada com o advogado, o notário e o banco. A IA confirma os impostos e que está tudo pronto.
Não é necessário no seu plano
4Instalar
Passo 12: Mudança
Seguro, água, luz e internet, e mudanças, tratados com parceiros.
Não é necessário no seu plano
Passo 13: Depois das chaves
Gestor de imóveis ou parceiro de arrendamento, o prazo de reembolso do IMT, um arrendamento a renda moderada e verificação da licença de alojamento local.
Não é necessário no seu plano
Intervêm pessoas no crédito, NIF, visitas, trabalho jurídico, assinaturas e inspeção.
A IA faz toda a coordenação, o acompanhamento e a comunicação, a qualquer hora.
Porquê nós
Os outros ajudam a pesquisar, ou ajudam o agente. Nós trabalhamos para si depois da pesquisa.
Os portais já oferecem pesquisa com IA dentro do ChatGPT. As redes de agências e as startups usam IA para ajudar os seus agentes. Agentes do comprador quase não existem em Portugal: quem paga à agência é o vendedor (cerca de 5% mais IVA), a mesma casa costuma estar anunciada por várias agências e o agente que a mostra não lhe deve lealdade. Ninguém conduz o percurso inteiro pelo comprador. É isso que fazemos.
| Portais imobiliários | Agente do anúncio | Agente do comprador | Casa Concierge | |
|---|---|---|---|---|
| Trabalha para | O comprador, na pesquisa | O vendedor | O comprador | O comprador |
| Encontra casas | ✓sim | Os seus anúncios | ✓sim | ✓sim |
| Assinala a mesma casa anunciada a preços diferentes | –não | –não | em parte | ✓sim |
| Histórico de preços e vendas na zona | em parte | em parte | em parte | ✓sim |
| Coordena advogado, intermediário, perito, notário | –não | em parte | em parte | ✓sim |
| Planeia o reembolso do IMT e controla prazos | –não | –não | em parte | ✓sim |
| No WhatsApp, na sua língua, à distância | –não | em parte | em parte | ✓sim |
| Custo para si | Grátis | Pago pelo vendedor | Variável, raro em Portugal | Preço fixo, cashback |
Comparação geral de papéis no mercado português, não de empresas concretas.
Verificações em cada casa que lhe mostramos
Mesma casa, vários anúncios
Detetamos o mesmo imóvel anunciado por agências diferentes a preços diferentes e assinalamos o mais barato.
Histórico de preços
Há quanto tempo está à venda e como mudou o preço pedido.
Vendas na zona
O preço pedido comparado com vendas recentes nas proximidades.
Sinais de alerta
Licença de utilização ou certificado energético em falta, e outras lacunas, antes de avançar.
Dinheiro em jogo
O IMT de 7,5% para não residentes, e o caminho para o recuperar.
Desde cerca de 25 de maio de 2026, ao abrigo do Decreto-Lei n.º 97/2026, quem compra sem ser residente em Portugal paga uma taxa fixa de 7,5% de IMT. Tal como entendemos as regras, a diferença pode ser reembolsada se:
- se tornar residente fiscal em Portugal no prazo de 2 anos, ou
- arrendar a casa no prazo de 6 meses a uma renda moderada (até 2.300 € por mês) durante 36 dos primeiros 60 meses.
A maioria dos antigos residentes e emigrantes está isenta. Planeamos o seu caminho para o reembolso desde o primeiro dia e controlamos cada prazo, para que nada escape.
ⓘ Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico. As regras podem mudar; o advogado parceiro confirma como se aplicam ao seu caso.
O que trazemos
Uma rede de parceiros de confiança, coordenada para si.
Não contratamos equipa. Trabalhamos com profissionais independentes, cada um a fazer aquilo para que está licenciado.
Casa ConciergeWhatsApp
- Intermediário de créditoRegistado no Banco de Portugal.
- Advogado imobiliárioVerificações, CPCV, escritura, procuração, NIF, representante fiscal.
- AgênciasUm grupo restrito de 3 a 5 agências parceiras.
- Visitas em vídeoParceiros locais que visitam as casas por si, em direto.
- PeritoInspeção independente antes de se comprometer.
- SeguradoraSeguro da casa pronto para a escritura.
- MudançasDa sua porta antiga à nova.
- Gestor de imóveisManutenção e arrendamento quando não está cá.
- CâmbioMelhores taxas do que uma transferência bancária.
Opcional, através de parceiros: apoio no regime IFICI (taxa fixa de 20% para profissões elegíveis, não para reformados) e vistos D7 / D8.
Para os parceiros: só WhatsApp
- Sem software novoOs parceiros continuam no WhatsApp. Sem app, sem portal, sem login.
- Um a umA IA fala diretamente com cada parceiro, com o processo do comprador e exatamente o que é preciso.
- Lê tudoRespostas, mensagens de voz e PDFs. Arquiva-os e faz o processo avançar.
- Insiste com educaçãoOs lembretes seguem automaticamente, para nada ficar parado. Email como alternativa para os bancos.
A sua página privada
Uma página de apoio. Sem login.
Tudo funciona só pelo WhatsApp. Quando quiser ver o quadro completo, abra o seu link privado.
- Casas selecionadas lado a lado
- Mapa
- Histórico de preços
- Verificações e alertas
- Os seus documentos
- Uma cronologia simples da compra
🔒 Acede por um link privado enviado no WhatsApp. Num dispositivo novo, recebe um código único no WhatsApp.
- Pedido acordado (concluído)
- NIF emitido (concluído)
- Crédito aprovado (concluído)
- Proposta aceite (concluído)
- CPCV assinado (concluído)
- Escritura marcada (em curso)
- Chaves
Preço
Um preço fixo. Nada à cabeça.
2.000 €preço fixo, pago por si, o comprador
- Sem pagamento à cabeça
- Um só preço para o percurso inteiro, do pedido às chaves
- Cashback: o que a agência do vendedor partilhar connosco volta para si
- Os profissionais parceiros (advogado, notário, perito, banco) cobram como habitualmente pelos seus serviços
Para onde vamos
Um motor, mais percursos.
- Agora
Compradores estrangeiros
Casas de férias e mudança para Portugal.
- A seguir
Compradores em Portugal
O mesmo concierge para quem já cá vive.
- Depois
Vendedores
Através de uma agência imobiliária licenciada parceira.
- Depois
Herdeiros no estrangeiro
Um decreto aprovado a 22 out. 2026 (ainda não em vigor) permitirá a qualquer herdeiro forçar a venda de um imóvel herdado ao fim de dois anos, com leilão online como alternativa. Apoio a herdeiros no estrangeiro, e mais casas para recuperar e em leilão para os compradores.
- Mais tarde
Arrendamento e gestão
Acompanhamento contínuo das casas que ajudamos a comprar, e uma app para clientes de longo prazo.
Bom saber
Perguntas
São uma agência imobiliária?
Não. Somos um concierge que trabalha para o comprador. Tudo o que exige licença, como a mediação para o vendedor, o trabalho jurídico, o crédito ou as avaliações, é feito por parceiros licenciados.
Preciso de falar português?
Não. Fala com o assistente na sua língua; ele trata da parte portuguesa com parceiros, agentes e serviços.
Tenho de instalar alguma coisa?
Não. Funciona no WhatsApp. A página privada abre em qualquer navegador, sem conta.
Quem toma as decisões?
O cliente. A IA sugere, explica e acompanha. Nunca faz uma proposta nem assina nada sem si.
A informação fiscal é aconselhamento?
Não. É informação geral. O advogado parceiro confirma como as regras se aplicam ao seu caso.
Vai comprar em Portugal em breve?
Vamos abrir a um primeiro grupo de compradores. Entre na lista de espera e entraremos em contacto.
Número de WhatsApp em breve
Inscrever por email